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青岛一周新房成交1261套环比呈“腰斩”式下跌
发布日期:2021-07-25 13:04   来源:未知   阅读:

  卫生纸迎涨价潮:浆价纸价倒挂 晨鸣纸业等“停机检修,国庆、中秋双节已过,加长版的小长假并未给青岛楼市过多的表现机会,“银十”开场即“入冬”,成交惨淡。

  上周(10.5-10.11),青岛整体市场呈“三降”趋势,其中新房住宅成交仅1261套,环比几乎“腰斩”式下跌,成交面积约14.8万㎡,面积环比降低了61%。价格方面,全市成交均价为13992元/㎡,环比降低 8.5%,创下近十周的价格新低。

  供应下降,成交下降,价格下降,“金九银十”旺季不旺,后续青岛楼市将呈现何种走势,我们拭目以待。

  上周(10.5-10.11),青岛新房住宅成交共1261套,成交面积约为14.8万㎡,面积环比降低了61%。其中西海岸新区成交最多,成交面积3.5万㎡,其次为即墨区。

  价格方面,上周(10.5-10.11),全市成交均价较上周降低,为13992元/㎡,环比降低8.5%。分区域来看,市南区价格最高,为86418元/㎡;主城区其他区价格 在21076-39332元/㎡之间;西城区和北城区价格在13297-16923 元/㎡之间,郊区价格在7300-11829元/㎡之间。

  在供销两端,上周青岛商品住宅供应降低,共2115套,约25.4万㎡, 面积环比降低51%,上周新增住宅主要集中在即墨区,新增面积为7.9万㎡。

  销售方面,即墨旭辉银盛泰星河城项目以总成交套数58套、总成交面积0.59万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首;中铁青岛世界博览城项目本周依旧位列销售排行榜第二名,总成交套数53套、总成交面积0.59万㎡;青铁畅意城项目以总成交套数53套、总成交面积0.54万㎡位列排行榜第三名。

  从单价排行榜来看,上周深蓝中心项目以86418元/㎡的销售均价位列榜首,海信君澜项目以74300元/㎡的价格位居第二,银丰玖玺城项目以61321元/㎡位列第三。

  整体来看,上周(10.5-10.11),青岛新建商品住宅成交量价齐跌,“银十”开局就呈走低态势。双节黄金周青岛楼市总体未现火热行情,业内分析认为,如今长假期间购房者更关注外出旅游,对楼市的关注度减弱,近三年来所谓的国庆楼市黄金周已然褪去。“银十”虽开局不利,但房企采取的积极促销策略仍将对成交产生一定带动作用,后续青岛楼市将呈现何种走势,值得期待。

  据青岛网上房地产数据统计,上周(10.5-10.11),青岛二手房共计成交472套,环比前一周下降44.5%,成交二手房面积40935.14㎡。其中普通二手住宅成交456套,成交二手住宅面积39166.92㎡。

  从各区成交行情来看,市北区力压西海岸新区夺冠,上周成交二手房94套,成交二手房面积6565.36㎡;西海岸新区上周成交二手房89套,成交二手房面积7928.56㎡,夺得区域成交亚军;李沧区夺得区域成交第三名,上周成交二手房56套,成交二手房源面积4741.58㎡。

  其他区域,市南区上周成交二手房45套,成交二手房面积3659.92㎡;城阳成交二手房41套,成交二手房面积3974.56㎡;崂山区、即墨区、胶州、平度、莱西以及高新区上周二手房成交均在40套以内,其中高新区上周仅成交6套二手房。

  另据粗略计算,上周青岛二手房成交套均面积为86.7㎡,中小户型房源依旧是当下青岛二手房市场的主力成交产品。

  上周青岛二手房的成交情况受假期影响较大,成交数据出现明显下滑。从区域热度来看,市北及其他主城区片区在假期的保温表现更好,上周也夺得了区域成交冠军,近远郊遇冷情况更为明显。专家预测,预计未来几周,青岛二手房成交行情将小幅升温,黄金周假期的交易量将逐步体现在交易数据中。

  据乐居网青岛统计,今年10月青岛全市预计将有约60盘推盘入市。其中,西海岸推盘量全市最高,预计将有16个项目入市,总量领跑全市;其次为城阳区,预计将有13个项目入市;主城区项目也表现积极,预计同样将有共计13个项目有推新计划。另外,即墨预计将有12个项目入市,胶州预计将有6盘入市。与去年同期的42盘相比,这个体量不可谓不庞大。

  相比于60盘的整体预期,双节假期期间青岛的推盘量却并不多。据乐居青岛不完全统计,双节黄金周期间,青岛共有7个楼盘释放开盘、加推信息,其中西海岸有3个楼盘,分别为金能珠山壹号(首开建面140、160㎡洋房)、康大开元府(加推洋房5号楼161㎡户型)、灵山湾·龙玺(加推二期46/47#,建面120-152㎡高层,建面181-212㎡洋房);另外胶州市也有3个楼盘入市推新,旭辉银盛泰·锦悦都(加推建面为126-140㎡毛坯洋房),青岛恒大文化旅游城(首开57-142㎡小高层/高层)、花样年碧云天(首开1、2、3#楼,建面约105-138㎡);即墨区的中冶·德贤公馆项目也有新楼座加推。

  并不出色的推盘量,或许成为了青岛黄金周期间成交低迷的原因之一。但值得注意的是,从整个十月高达60盘的推盘计划,到四季度九千余亩的供地计划等多个方面来看,这个“银十月”或许对于青岛的许多开发商来说,似乎并不好过。

  目前,许多开发商们已经开始采取措施,以对冲这些因素给去化带来的不利影响。例如金地青岛开启“淘房节”8盘联动,活动涉及金地格林美景、金地宸悦、金地自在城、金地金泽九里风华、观海听澜以及金地康养智慧谷8盘,活动包括限时特价房、车位一口价、老带新等;位于市北区的海信湖岛世家二期则推出购房立减1平米www.ch8f.cn,成交送电视、双人成团99折、限量特价房等活动;位于西海岸新区的绿地凤栖澜玥则推出了医护及教育工作者专属10套房源额外4%优惠活动;位于即墨青特城项目则推出部分特价房源,总价72万元起。

  从这些活动区域来看,积极性高、力度大的项目都大多集中在西海岸、即墨等市场存量庞大、去化周期更长的城区。

  显然,自十一黄金周起的低迷成交仍在青岛楼市中延续,而且还有进一步下滑的趋势。再加上近几日疫情形势的陡然加剧,多重压力之下,所谓的“银十”在青岛面临严峻考验。